تواجه العاصمة البريطانية تحديات تهدد مكانتها التاريخية كوجهة استثمارية جاذبة في القطاع العقاري. فالبيانات والمؤشرات تؤكد أن المدينة تمر بمرحلة من التباطؤ المصحوب بانخفاض الأسعار وتضخم المعروض مع ضعف الطلب.
ولفت تقرير نشرته صحيفة «فاينانشال تايمز»، إلى أن متوسط أسعار المنازل في لندن انخفض للمرة الحادية عشرة على التوالي، حيث سجل تراجعاً سنوياً بنسبة 3.3% حتى يوليو الماضي، بالتزامن مع بلوغ المعروض العقاري أعلى مستوياته منذ 16 عاما. وبنفس الوقت هناك اتساع في فجوة الأداء بين لندن وبقية مدن المملكة المتحدة.
ويرى اختصاصيون أن لندن بدأت بالفعل تفقد بعض جاذبيتها كملاذ عقاري، لكن لم تفقدها بالكامل. حيث يتركز التراجع في العقارات السكنية الفاخرة بوسط لندن، بينما تظل لندن وجهة قوية للاستثمار العقاري التجاري والعابر للحدود.
ففي السوق السكنية الفاخرة، أثرت التغييرات الضريبية البريطانية، وكذلك ارتفاع تكاليف الشراء وكثرة المعروض، في قرارات بعض المستثمرين الأثرياء. وتراجعت أسعار العقارات السكنية الفاخرة في وسط لندن. وكانت المبيعات أقل من متوسط السنوات الخمس الأولى من العام. ففي عام 2025 مثلا، زاد عدد العقارات الفاخرة المعروضة للبيع في لندن 12%، مع تخفيضات سعرية واسعة.
ومن العوامل المؤثرة سلبا في مكانتها التاريخية:
- التغييرات الضريبية مثل إلغاء نظام «غير المقيمين ضريبياً» السابق وتغيّر قواعد الإقامة والضرائب على الثروة والميراث. مما دفع بعض الأثرياء إلى إعادة النظر في الإقامة أو الشراء في لندن.
- ارتفاع تكلفة شراء وامتلاك العقارات، بما في ذلك رسوم الشراء والضرائب وتكاليف التمويل، مما يجعل العائد الصافي أقل جاذبية، خصوصاً للمستثمر الذي ينوي البيع خلال فترة قصيرة.
- انخفاض الأسعار مقارنة بفترات الذروة خاصة وسط لندن الفاخر، حيث كانت الأسعار أقل بنحو 20% من ذروتها السابقة في صيف 2015، وهو ما يضعف توقعات نمو رأس المال.
- زيادة المعروض وبطء الصفقات. فوجود معروض كبير مع تخفيضات سعرية ومفاوضات أطول، يعني عدم القدرة على فرض الأسعار بسهولة.
- وجود بدائل دولية أكثر منافسة مثل دبي وميلانو وغيرها من المدن التي باتت تنافس لندن على المشترين الدوليين، خاصةً وأن الضرائب وتكاليف الشراء أقل.
وبالتالي فإن لندن لم تفقد صفة الملاذ كليا، وإنما ربما لم تعد خياراً مضموناً للنمو السريع في كل العقارات. وهو ما يتفاوت بحسب الموقع ونوع الأصل العقاري.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك