غالبا ما تقاس العقارات بالقدم أو المتر المربع، ولكن كيف إذا كان المتر أغلى من سبيكة من الذهب الخالص او قطعة من الألماس النادر؟
نعم.. هذا هو الوضع في بعض المناطق فعلا، حيث لم يعد العقار مجرد مكان للسكن او الاستثمار، بل تحول إلى مخزن آمن للثروات الطائلة ووسيلة للتحوط المالي ضد التقلبات الاقتصادية العالمية. وهو ما جعل من أسعار الأمتار المربعة تصل الى ارقام فلكية خيالية، تعادل قيمة عقارات كاملة في مناطق أخرى.
فوفقا لبيانات حديثة من مصادر متخصصة مثلThe Wealth 2026 (Knight Frank):، وكذلك Savills World Cities Prime Residential Index: فإن أغلى قيمة للمتر المربع السكني الفاخر تقع في المدن التالية:
1- موناكو، حيث تبلغ قيمة المتر المربع 62,500 ألف دولار، وهو ما يعني ان المليون دولار يمكن ان يشتري 16 مترا فقط!.
وبالتالي فإن قيمة متر مربع واحد في منطقةLarvotto بموناكو تعادل شراء سيارةMercedes-Benz E-Class جديدة، وتعادل قيمة رحلة سياحية عائلية فاخرة حول العالم مدة شهرين.
ولا يعود السبب فقط إلى طبيعة العقارات، بل إلى الندرة الجغرافية الحادة، حيث لا تمتلك الإمارة مساحات للتوسع الأفقي، وتضطر الى ردم أجزاء من البحر للبناء. إضافة إلى النظام الضريبي المنخفض والجاذب جداً للأثرياء.
2- هونغ كونغ، حيث يبلغ سعر المتر في بعض المناطق 43,500 ألف دولار، ما يعادل 23 مترا مربعا في المليون دولار. وقد صمدت هونغ كونغ على الرغم من التحديات الأمنية والجيوسياسية. فحوالي 70% من أراضيها غير قابلة للبناء، لذلك تقوم الحكومة باحتكار بيع الأراضي عبر عقود إيجار طويلة الأجل، ما يرفع سعر المتر في بعض المناطق إلى مستويات قياسية. وهذا ما جعل امتلاك شقة استوديو صغيرة مساحتها لا تتجاوز 40 متراً مربعاً فقط، يعادل ميزانية تتجاوز1.7 مليون دولار أمريكي، وهو ما يعادل قيمة فيلا فخمة في أرقى مناطق الشرق الأوسط أو أرياف أوروبا.
3- جنيف وسنغافورة بمعدل 35.700 الف دولار. وهو ما يعني ان المليون دولار يشتري 28 مترا فقط. وفيما تتميز جنيف باستقرار سياسي واحتضان المنظمات الدولية والبنوك الخاصة، تتمتع سنغافورة باستقرار تشريعي صارم، وضرائب ضخمة على المشترين الأجانب. ولكن ذلك لم يحد من وتيرة الطلب على العقارات.
4- ثم تأتي لندن بمعدل 30.300 الف دولار.
5- نيويورك بمعدل 29.400 الف دولار.
بالمقابل، هناك مدن ومناطق تنخفض فيها أسعار الأمتار بشكل كبير، فمثلا في مدن باكستانية كمدينة ملتان، قد لا يتجاوز سعر المتر المربع 280 دولارا، وذلك بسبب انخفاض الناتج المحلي للفرد مع تراجع قيمة العملة المحلية أمام الدولار.
وفي مدن بفنزويلا مثل كاراكاس، ينخفض سعر المتر المربع الى 700 دولار بسبب التضخم الكبير وعدم الاستقرار السياسي. وفي كوبا قد يصل الى 400 دولار للمتر المربع بسبب القيود الصارمة على الملكية وعدم وجود بنية تحتية قوية.
وهناك مدن أوروبية تعتبر منخفضة الأسعار أيضا، مثل بلغاريا التي تعتبر العقارات فيها من أرخص العقارات في أوروبا. ففي القرى والمناطق الريفية، يمكنك شراء منزل بمبلغ يتراوح بين 150-300 دولارا للمتر المربع.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك