تعرف المشاريع العقارية متعددة الاستخدامات بأنها مشاريع تطوير عقاري تجمع أكثر من استخدام عقاري مختلف ضمن مشروع واحد أو منطقة متكاملة، بحيث تتكامل الأنشطة السكنية والتجارية والترفيهية أو الإدارية في موقع واحد. وهذا ما يعني ان المشروع قد يضم شققاً أو فللاً سكنية، ومحال تجارية ومطاعم ومقاهي ومكاتب إدارية الى جانب فنادق وشققا فندقية ومرافق ترفيهية ورياضية ومساحات عامة.
وعادة يهدف هذا النوع من المشاريع إلى توفير بيئة متكاملة توفر اغلب احتياجات المقيمين وحتى الزوار في موقع واحد، الأمر الذي يوفر الكثير من الجهد والوقت في التنقل.
والسؤال هنا، ما مميزات وعيوب السكن في مثل هذا النوع من المشاريع العقارية؟
تقرير نشرته منصة «مدونة العقارات»، تناول هذا الجانب. حيث يشير الى ان مثل هذه المشاريع تعد من الخيارات الرائعة للسكن للعديد من الأفراد، ولكن على الرغم من ذلك فإن هناك بعض التحديات التي يعتبرها الكثيرون عيوبا تجعلهم لا يفضلون الإقامة في المشاريع متعددة الاستخدام.
ومن مميزات وإيجابيات السكن في المشاريع متعددة الاستخدامات:
- الاستفادة من وجود الكثير من الخدمات المختلفة في موقع واحد من دون الحاجة إلى القيادة مسافات طويلة بالسيارة للوصول إليها، مثل المتاجر والمطاعم والمقاهي وحتى المكاتب ومرافق الترفيه وقاعات المناسبات، وكلها توفر خدمات متكاملة للسكان وتوفر لهم حياة أسهل.
- وجود مرافق عصرية وفق أفضل وأحدث المعايير مثل مراكز اللياقة البدنية وبرك السباحة ومساحات لعب مخصصة للأطفال ومساحات لمشاهدة الأفلام وقاعات متعددة الاستخدامات وملاعب رياضية.
- ضمان قدر أعلى من الأمان. حيث تضمن مستويات أعلى من الأمان لجميع سكانها بسبب وجود موظفي أمن وكاميرات مراقبة وحراسة طوال اليوم، الأمر الذي يعزز الشعور بالطمأنينة والراحة.
- حيوية المنطقة. فغالباً ما تكون المناطق متعددة الاستخدامات أكثر نشاطاً وحركة على مدار اليوم وتوفر خيارات متعددة.
- كثيرا ما تتوافر فرصة العمل والسكن في مكان واحد، حيث يمكن لمن يعمل في شركة لها مقر في أحد هذه المشاريع، ان يسكن فيه. كما تتوافر وحدات سكنية وتجارية متنوعة تتيح فرصة السكن والعمل في مكان واحد مع الاستفادة من الخدمات والمرافق المتوافرة. فضلا عن ان بعض الشركات التي تتخذ من مشروع متعدد الاستخدام مقرا لها، تعمد الى توفير مساكن لكبار موظفيها في نفس الموقع.
- تقليل الاعتماد على السيارة أو وسائل النقل العام نظرا إلى توافر الكثير من الاحتياجات في نفس المشروع.
- العيش في بيئة متعددة الثقافات.
- ارتفاع القيمة الاستثمارية، حيث تحظى هذه المشاريع بطلب مرتفع من المستأجرين والمشترين، ما قد يدعم قيمة العقار على المدى الطويل.
ولكن بالمقابل هناك سلبيات أو تحديات من الممكن أن تظهر بسبب العيش في المشاريع متعددة الاستخدامات. ومن ذلك:
توافر مجموعة من المميزات التي لا يمكن مقاومتها، إلا أنه يجب الحرص على التعرف على تحديات السكن فيها لضمان اتخاذ القرار الصائب. دعونا نتعرف على تحديات السكن في المشاريع متعددة الاستخدامات:
- الضوضاء، وذلك بسبب قرب المنازل من المتاجر والمكاتب التجارية المختلفة التي يعمل فيها العديد من الموظفين. وهو أمر قد يزعج الكثير من المقيمين الباحثين عن الراحة والحياة الهادئة.
- الأسعار المرتفعة. فمثل هذه المشاريع تتسم بكلفة سكن مرتفعة بسبب المميزات المتنوعة التي توفرها لجميع سكانها، ولذلك، قد لا يستطيع العديد من الأفراد شراء أو استئجار منازل أحلامهم في حال كانت ميزانياتهم محدودة. في حال عدم القدرة على استئجار أو شراء منزل في مشروع متعدد الاستخدامات، فهذا يعني الحاجة إلى العثور على مسكن آخر قد لا يوفر المزايا المذكورة في الأعلى. فضلا عن أن رسوم الخدمات والصيانة قد تكون أعلى مقارنة بالمناطق السكنية التقليدية.
- الازدحامات المرورية في المداخل والمخارج في أوقات مختلفة من اليوم او في المناسبات بسبب تزايد اعداد الزوار الذين يذهبون الى المطاعم والمقاهي أو المكاتب التجارية التي تضمها هذه المشاريع.
- مواقف للسيارات. فعلى الرغم من تخصيص أعداد من المواقف للمقيمين، كثيرا ما يواجه السكان مشاكل تتعلق بصعوبة العثور على مساحات فارغة لركن سياراتهم بسبب امتلاء المواقف بسيارات الزوار والموظفين. قد تجعل هذه المشكلة السكن في المشاريع متعددة الاستخدامات غير جذاب للعديد من الأفراد.
- الاكتظاظ بسبب وجود الزوار والمراجعين والسكان في أوقات محددة.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك