تتعدد مجالات الاستثمار العقاري وتتنوع. ولكل منها ميزاته وتحدياته. والسؤال أي أنواع الاستثمارات العقارية أفضل؟ هل هو الاستثمار العقاري السكني أم التجاري، أم الاستثمار في الأراضي؟ أيها أكثر أمنا؟ كيف نختار الاستثمار الأمثل بالنسبة لنا؟
تساؤلات يناقشها الخبير العقاري المهندس أحمد الجهني في برنامج (بانوراما اف أم)، لافتا إلى أن العقارات السكنية تعتبر هي الطريقة الأكثر أمنا للدخول في قطاع الاستثمار العقاري، وذلك لاستمرار الطلب عليها كونها من الحاجات الأساسية للفرد، فضلا عن كونها لا تتعرض بشكل كبير للتذبذبات والتأثرات بالأوضاع الاقتصادية مقارنة بالعقارات التجارية.
ولكن لا يخلو الامر من سلبيات، منها الكلفة المالية العالية التي يتطلبها الاستثمار العقاري السكني، حيث تتطلب رأسمال كبيرا لشراء مبنى مكون من مجموعة شقق، او حتى منزل.
ويمكن هنا الدخول في شراكات وتكوين رأس مال أعلى، او الاقتراض من البنوك التي تفضل بشكل عام الاستثمار في العقارات السكنية أكثر من التجارية كونها أكثر أمانا واستقرارا.
ومن السلبيات أيضا الحاجة الى جهد مستمر والى كلفة متواصلة، فمن الخطأ الاعتقاد ان إدارة العقار أمر سهل أو أن الجهد ينتهي بتأجير العقار مثلا. فشراء وحدات سكنية وتأجيرها يتطلب التعامل مع المستأجرين واختيار المستأجر الأنسب ومتابعة العقار والصيانة او دفع رسوم الصيانة في المباني والمجمعات السكنية، أضف الى ذلك الترميمات التي تتطلبها إعادة تأهيل العقار بعد مغادرة المستأجرين والاستعداد للتأجير على آخرين. هذا إذا لم تبرز خلافات ومشاكل عرضية. وبالتالي قد يكون هذا الاستثمار مصدرا للقلق او المشكلات.
وفيما يتعلق بالصعوبات التي قد يواجهها المستثمر العقاري عند رغبته في بيع العقار، وما إذا كان هناك مدة زمنية يفترض ان ينتظرها قبل أن يقدم على هذه الخطوة، أوضح الجهني أن الخطوة الأولى عند شراء العقار او بيعه هي الموقع. فهذا العامل يلعب دورا كبيرا في سهولة الحصول على المشتري. وهنا الصعوبة، حيث يفترض اختيار الموقع المميز او الذي يتوقع ان يكون مميزا خلال السنوات القليلة القادمة نتيجة التوسع العمراني والتطورات والخدمات والبنى التحتية. وهذا ما يتطلب خبرة ودراسة متأنية لطبيعة المناطق ورصد مستقبل هذه المناطقة او تلك، وأين يتجه التوسع تحديدا.
أما بالنسبة إلى فترات البيع، فهناك عقارات في أسواق عقارية معروفة قد تبقى شهرا الى ثلاثة أشهر من دون ان تباع. وقد تبقى عقارات من دون أن تباع لأسباب مثل عرضه بسعر أعلى من السوق، أو تكون في موقع غير مرغوب، أو في منطقة فيها مشاكل او نقص في خدمات معينة. أو في حالات ينخفض فيها الطلب مقارنة بالعرض. وكل ذلك يرتبط بالفترات الزمنية وطبيعة العرض والطلب وطبيعة المنطقة. وهنا إذا بقي العقار من دون ان يباع فترة طويلة فإن الحل الأمثل هو إعادة النظر الى السعر المعروض به.
العقارات التجارية
ينتقل الخبير العقاري الجهني للحديث عن الاستثمار في العقارات التجارية مبينا ان العقار التجاري يتميز بعوائد اعلى من العقار السكني لأن التعامل يكون مع أعمال تجارية مثل محلات أو مراكز أو شركات. فهذا القطاع يتميز بعوائد أعلى، احتياج اقل للترميم والصيانة او التعرض لتلفيات، وبنفس الوقت تكون ادارتها أسهل من إدارة العقارات السكنية التي يكون التعامل فيها مع افراد وليس شركات تحرص على مظهر المحل التجاري وسلامته، بل وتسهم في تحسين مظهر العقار وديكوراته وخدماته.
ولكن من سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية انها تتذبذب مع تذبذب الحالة الاقتصادية للبلد بشكل أكثر من العقارات السكنية. ففي حالة التباطؤ أو الركود الاقتصادي، ينعكس ذلك مباشرة على العقارات التجارية وبشكل أسرع بكثير من العقارات السكنية.
الأراضي
وفي حديثه عن الاستثمار العقاري من خلال الأراضي، يقول الجهني ان الأراضي تعتبر من أكثر أنواع الاستثمارات العقارية راحة وامنا، لأنها لا تتطلب صيانة او تعاملا مع مستأجرين، بل تبقى كما هي عدة سنوات حتى يرتفع سعرها ثم تباع، خاصة في المدن التي تكون فيها الأراضي السكنية القابلة للتطوير مع توافر بنى تحتية جيدة. فمثل هذه المدن تكون العوائد المالية للأراضي مرتفعة نتيجة التطور العمراني.
ولكن من سلبياتها أنه لا تكون لها عوائد شهرية مستمرة طوال فترة الانتظار. أي انها تكون اشبه بأموال مجمدة انتظارا للحصول على العوائد المناسبة. لذلك كثير من المستثمرين يستخدمون الأراضي كنوع من التحوط للحفاظ على رؤوس أموالهم أكثر من كونها استثمارا.
من هنا يمكن القول بأن التنوع هو الأفضل، فالمستثمر المقتدر يمكنه التنويع بين شراء أراضي للحفاظ على أمواله، وبنفس الوقت يستثمر في عقارات سكنية او تجارية. ومن المهم هنا ان يدرس المستثمر ظروف السوق والقوانين والاشتراطات مثل رسوم الخدمات ورسوم الصيانة والضرائب العقارية وغيرها. فهذه المصاريف وإن بدت صغيرة، فقد تؤثر سلبا على نسبة العائد على العقار بشكل كبير.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك