العدد : ١٧٠٤٨ - الاثنين ٢٥ نوفمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ٢٣ جمادى الاول ١٤٤٦هـ

العدد : ١٧٠٤٨ - الاثنين ٢٥ نوفمبر ٢٠٢٤ م، الموافق ٢٣ جمادى الاول ١٤٤٦هـ

العقاري

نصائح عامة لشراء عقارات في الأسواق الأخرى

الأربعاء ٣٠ أكتوبر ٢٠٢٤ - 02:00

شهد‭ ‬شراء‭ ‬الخليجيين‭ ‬للعقارات‭ ‬في‭ ‬دول‭ ‬أخرى‭ ‬خلال‭ ‬السنوات‭ ‬الماضية‭ ‬نموا‭ ‬مطردا،‭ ‬بل‭ ‬يعتبر‭ ‬الخليجيون‭ ‬من‭ ‬أكثر‭ ‬الجنسيات‭ ‬شراء‭ ‬للعقارات‭ ‬في‭ ‬بعض‭ ‬الدول‭ ‬مثل‭ ‬المملكة‭ ‬المتحدة‭ ‬وتركيا‭ ‬وغيرها‭. ‬

ولكن‭ ‬في‭ ‬الوقت‭ ‬نفسه‭ ‬نسمع‭ ‬عن‭ ‬قصص‭ ‬كثيرة‭ ‬لحالات‭ ‬تعرضت‭ ‬لعمليات‭ ‬تحايل‭ ‬ونصب‭ ‬أو‭ ‬خسارة‭. ‬وهنا‭ ‬يضع‭ ‬المختصون‭ ‬عددا‭ ‬من‭ ‬النصائح‭ ‬التي‭ ‬يجب‭ ‬الالتزام‭ ‬بها‭ ‬لحماية‭ ‬نفسك‭ ‬عندما‭ ‬تنوي‭ ‬شراء‭ ‬عقار‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬بلد‭. ‬

ولعل‭ ‬من‭ ‬اهم‭ ‬النصائح‭ ‬التي‭ ‬يقدمها‭ ‬المختصون‭ ‬هنا‭ ‬هو‭ ‬اختيار‭ ‬البلد‭ ‬المناسب‭. ‬ويتم‭ ‬ذلك‭ ‬وفقا‭ ‬لعدة‭ ‬معايير‭ ‬أهمها‭:‬

‭- ‬الاستقرار‭ ‬الاقتصادي،‭ ‬فهذا‭ ‬يضمن‭ ‬تحقيق‭ ‬استثمارات‭ ‬نامية‭ ‬ومستقرة‭.‬

‭- ‬مستوى‭ ‬المعيشة في‭ ‬البلد‭.‬

‭- ‬طبيعة‭ ‬الضرائب‭ ‬والتشريعات‭.‬‮ ‬

‭- ‬البنية‭ ‬التحتية‭ ‬بما‭ ‬في‭ ‬ذلك‭ ‬الطرق‭ ‬والمواصلات‭ ‬وتوافر‭ ‬الخدمات‭ ‬والمواصلات‭.‬

‭- ‬قدرة‭ ‬البلد‭ ‬على‭ ‬جذب‭ ‬المستثمرين‭.‬

وهناك‭ ‬نصائح‭ ‬عامة‭ ‬لشراء‭ ‬عقار‭ ‬في‭ ‬أي‭ ‬بلد،‭ ‬ومن‭ ‬هذه‭ ‬النصائح‭:‬

‭- ‬دراسة‭ ‬طبيعة‭ ‬المنطقة‭ ‬وموقع‭ ‬العقار‭ ‬ومدى‭ ‬توافر‭ ‬الخدمات‭ ‬في‭ ‬المنطقة‭ ‬وكذلك‭ ‬طبيعة‭ ‬التركيبة‭ ‬السكانية؛‭ ‬فكثير‭ ‬من‭ ‬المشاكل‭ ‬تنبع‭ ‬من‭ ‬السكان‭ ‬وليس‭ ‬من‭ ‬العقار‭ ‬نفسه‭.‬

‭- ‬ادرس‭ ‬الأوقات‭ ‬المناسبة‭ ‬للشراء‭ ‬والدورات‭ ‬العقارية‭. ‬فهذا‭ ‬الامر‭ ‬يتحكم‭ ‬بحد‭ ‬كبير‭ ‬في‭ ‬الأرباح‭ ‬والخسائر‭ ‬المستقبلية‭ ‬وخاصة‭ ‬إذا‭ ‬كان‭ ‬الهدف‭ ‬من‭ ‬الشراء‭ ‬استثماريا‭. ‬

‭- ‬اقرأ‭ ‬وافحص‭ ‬العقد‭ ‬بعناية‭ ‬قبل‭ ‬أي‭ ‬توقيع‭ ‬تقوم‭ ‬به‭. ‬وتأكد‭ ‬من‭ ‬شهادات‭ ‬ملكية‭ ‬البائع‭ ‬للعقار‭. ‬

‭- ‬تأكّد‭ ‬من‭ ‬سلامة‭ ‬التراخيص‭ ‬وعدم‭ ‬وجود‭ ‬ديون‭ ‬مستحقة‭ ‬أو‭ ‬مشاكل‭ ‬بين‭ ‬الورثة‭ ‬والملاك‭.‬

‭- ‬الحصول‭ ‬على‭ ‬استشارة‭ ‬قانونية‭ ‬من‭ ‬محام‭ ‬متخصص‭ ‬في‮ ‬مجال‭ ‬العقارات‭ ‬لفحص‭ ‬بنود‭ ‬وشروط‭ ‬العقد‭.‬

‭- ‬احرص‭ ‬على‭ ‬إجراء فحص‭ ‬فني‭ ‬للعقار‭ ‬مهما‭ ‬كانت‭ ‬الظروف‭.‬

‭- ‬احرص‭ ‬على‭ ‬الدفع‭ ‬عن‭ ‬طريق‭ ‬قنوات‭ ‬موثقة‭ ‬مثل‭ ‬التحويل‭ ‬المصرفي‭ ‬أو‭ ‬الحوالة‭ ‬البريدية،‭ ‬ولا‭ ‬تدفع‭ ‬الثمن‭ ‬نقدا‭. ‬

‭- ‬تحقق‭ ‬من‭ ‬رسوم‭ ‬الخدمات‭ ‬والضرائب‭ ‬في‭ ‬البلد‭ ‬الذي‭ ‬تنوي‭ ‬الشراء‭ ‬فيه؛‭ ‬فكثر‭ ‬من‭ ‬الأحيان‭ ‬لا‭ ‬يشير‭ ‬الوسطاء‭ ‬العقاريون‭ ‬إلى‭ ‬هذا‭ ‬الجانب‭ ‬عند‭ ‬بيعك‭ ‬العقار‭.‬

‭- ‬تأكد‭ ‬من‭ ‬تسجيل‭ ‬الملكية‭ ‬فورا‭ ‬في‭ ‬الجهات‭ ‬الرسمية‭ ‬المعنية‭.‬

وبالنسبة‭ ‬إلى‭ ‬شراء‭ ‬عقارات‭ ‬في‭ ‬تركيا‭ ‬تقدم‭ ‬شركة‭ ‬مدى‭ ‬العقارية‭ ‬التركية‭ ‬عددا‭ ‬من‭ ‬النصائح‭ ‬للمستثمرين‭ ‬في‭ ‬العقار‭ ‬منها‭:‬

‭- ‬دراسة‭ ‬السوق‭ ‬العقاري‭ ‬التركية‭ ‬بشكل‭ ‬جيد‭ ‬وامتلاك‭ ‬دراية‭ ‬كافة‭ ‬بمدى‭ ‬الحاجة‭ ‬إلى‭ ‬تلك‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬العقاري‭ ‬ومقدار‭ ‬العرض‭ ‬والطلب‭ ‬على‭ ‬تلك‭ ‬العقارات‭.‬

‭- ‬تحديد‭ ‬رأس‭ ‬المال‭ ‬الذي‭ ‬سوف‭ ‬يتم‭ ‬وضعه‭ ‬في‭ ‬تلك‭ ‬العقارات‭ ‬ودراسة‭ ‬نسبة‭ ‬الربح‭ ‬التي‭ ‬يجب‭ ‬أن‭ ‬تناسب‭ ‬رأس‭ ‬المال‭ ‬الموضوع‭.‬

‭- ‬تحديد‭ ‬الهدف‭ ‬من‭ ‬شراء‭ ‬العقار،‭ ‬هل‭ ‬هو‭ ‬استثماري‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬الربح‭ ‬والاستفادة‭ ‬الاقتصادية‭ ‬ومضاعفة‭ ‬رأس‭ ‬المال‭ ‬أم‭ ‬مشروع‭ ‬مستقبلي‭ ‬خاص‭ ‬أو‭ ‬مشروع‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬السكن‭ ‬والاستقرار‭. ‬فهذه‭ ‬العوامل‭ ‬مهمة‭ ‬لتحديد‭ ‬نوع‭ ‬السكن‭ ‬والمنطقة‭ ‬والخدمات‭ ‬المطلوبة‭ ‬وغيرها‭. ‬

‭- ‬دراسة‭ ‬طبيعة‭ ‬المشروع‭ ‬الاستثماري‭ ‬العقاري‭ ‬من‭ ‬قرب‭ ‬ومعرفة‭ ‬المنطقة‭ ‬التي‭ ‬سيتم‭ ‬استثمار‭ ‬العقارات‭ ‬فيها‭ ‬ونوع‭ ‬العقارات‭.‬

‭- ‬عدم‭ ‬التسرع،‭ ‬والتروي‭ ‬والبحث‭ ‬عن‭ ‬أفضل‭ ‬العروض‭ ‬العقارية‭ ‬المقدمة‭ ‬عبر‭ ‬التواصل‭ ‬مع‭ ‬أهم‭ ‬الشركات‭ ‬الاستثمارية‭ ‬العقارية‭ ‬واختيار‭ ‬أفضل‭ ‬الفرص‭ ‬العقارية‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬ضمان‭ ‬نجاح‭ ‬المشروع‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭.‬

‭- ‬معرفة‭ ‬الضرائب‭ ‬العقارية‭ ‬المفروضة‭ ‬على‭ ‬تلك‭ ‬العقارات‭ ‬ورسوم‭ ‬فواتير‭ ‬الكهرباء‭ ‬والماء‭ ‬والغاز‭ ‬وكيفية‭ ‬نقل‭ ‬الملكية‭ ‬وتسلم‭ ‬سند‭ ‬الطابو‭ ‬والملكية‭.‬

‭- ‬معرفة‭ ‬فيما‭ ‬إذا‭ ‬كان‭ ‬هذا‭ ‬العقار‭ ‬يسمح‭ ‬لك‭ ‬بالتقدم‭ ‬بطلب‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬الحصول‭ ‬على‭ ‬الإقامة‭ ‬والحقوق‭ ‬كاملة‭.‬

‭- ‬والأهم‭ ‬من‭ ‬ذلك‭ ‬كله‭ ‬التعامل‭ ‬مع‭ ‬الشركات‭ ‬الاستثمارية‭ ‬العقارية‭ ‬الموثوقة‭ ‬والمعروفة‭ ‬ذات‭ ‬الخبرة‭ ‬الكافية‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬المجال‭.‬

كلمات دالة

هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟

لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك

الاسم:
النص:
تبقى لديك (600حرف

aak_news



الموافقة على استخدام ملفات تعريف الارتباط

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط أو تقنيات مشابهة ، لتحسين تجربة التصفح وتقديم توصيات مخصصة. من خلال الاستمرار في استخدام موقعنا ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا