تغطية: أمل الحامد
استعرضت رئيس قسم شؤون المجتمع في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ميرفت الدوسري، المميزات والخيارات الإضافية لبرنامج تمويل «تسهيل» مبينة ان من أبرز المميزات التي يوفرها البرنامج هو السماح ببيع أو تبديل العقار في أي وقت مرة واحدة خلال فترة السداد البالغة 30 عامًا، موضحة أنه يجوز للمنتفع بالتمويل الإسكاني استبدال عقاره بآخر خلال مدة التمويل، ويكون إما باستبدال مباشر للعقار، أو نظام الأمانات.
وبينت الدوسري أنه في حالة الرغبة في الاستبدال المباشر للعقار يتم تقديم طلب لاستبدال العقار وتزويد البنك بنسخة من وثيقة ملكية العقار الجديد، ويثمن العقار الجديد من قبل مثمن عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري، ويتم توقيع المستندات القانونية اللازمة لفك الرهن عن العقار القديم ورهن العقار الجديد، ويستمر المنتفع في سداد الأقساط الشهرية بذات القيمة للفترة المتبقية من مدة التمويل. أما الخيار الآخر فهو نظام الأمانات، ففي حال رغبة المنتفع ببيع العقار المرهون واستبداله لاحقًا يتم بيع العقار وإيداع قيمته في حساب الأمانات لدى بنك الإسكان، وتكون مدة الإيداع 6 أشهر قابلة للتجديد، ويتم صرف المبلغ المودع في حسابات الأمانات لشراء العقار الجديد ورهنه لصالح البنك، ويمكن للمنتفع الحصول على تمويل إضافي من أحد البنوك الممولة عن طريق برنامج الضمان المشترك.
جاء ذلك خلال محاضرة تعريفية لأهالي الدائرة الخامسة بالمحافظة الشمالية عن «التمويلات الإسكانية المطورة»، نظمتها النائب مريم الصائغ، بالتعاون مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، مساء يوم (الخميس) في نادي سار الثقافي والرياضي، وذلك للتعريف بشكل مفصل عن أنواع الخدمات التمويلية التي تقدمها الوزارة.
ولفتت الدوسري إلى أنه من المميزات والخيارات الإضافية لبرنامج «تسهيل» أنه لا يشترط إقامة رب الأسرة في مملكة البحرين، ولا يشترط أن تكون جهة العمل مسجلة، وعدم تأثر أقدمية الطلب، ورفع السن المؤهل إلى ما يزيد على 50 سنة، وطلب مشترك الزوج والزوجة.
وأضافت الدوسري أن من مميزات برنامج تسهيل هو التكفل بسداد رسوم التسجيل العقاري لتمويل تسهيل من البنوك الممولة، موضحة أن هذه الميزة كانت متوافرة للمتقدمين عن طريق بنك الإسكان، وأصحبت حاليًا تشمل تمويل «تسهيل» المقدم من البنوك الممولة، موضحة أن رسوم التسجيل العقاري تبلغ 1.7 % من قيمة التمويل الذي يحصل عليه المواطن من برنامج «تسهيل».
وأشارت إلى أن من مميزات برنامج «تسهيل» هو تسجيل ملكية العقار من أول يوم باسم الزوج أو باسم الزوجة والزوجة معًا، والسماح ببيع أو تبديل العقار في أي وقت لمرة واحدة خلال فترة السداد البالغة 30 عامًا، عند التقاعد يتم إعادة احتساب القسط ليتناسب مع ربع الدخل، السماح بتأجيل الأقساط بحسب الحالات والظروف، والعدول في أي وقت قبل التخصيص، مضيفة أن من المميزات أيضًا هو أقساط ثابتة بخصم 50% عن الأقساط الاعتيادية للعسكريين.
وتطرقت الدوسري إلى رفع الحد الأقصى للتمويل الإسكاني في برنامج «تسهيل» إلى 70 ألف دينار، وتكون قيمة التمويل مرتبطة ارتباطًا مباشرًا بقيمة الدخل، لافتة إلى أن القسط الشهري ثابت لا يتجاوز 25% من الدخل ويمكن رفع القسط اختياريًا إلى 35% ويكون مرهونا بالمقدرة المالية.
وأشارت إلى زيادة الحد الأدنى لقيمة التمويل الإسكاني لبرنامج تسهيل إلى 40 ألف دينار، ويكون الحد الأدنى للدخل 150 دينارا شهريًا، لافتة إلى أن المنتفع لا يسدد المبلغ المترتب على زيادة الحد الأدنى من 19 ألف دينار إلى 40 ألف دينار، إذ يعتبر بمثابة دعم من الحكومة غير مسترد.
ولفتت إلى أن من أهم الأحكام لشراء مسكن أن يكون سكنيا وخاليا من أي نزاع قانوني، وكذلك الأمر بالنسبة لشراء أرض أن تكون الأرض سكنية خالية من أي نزاع قانوني.
وتناولت المحاضرة الخدمات التمويلية الإسكانية الجديدة التي دشنت الوزارة في أغسطس 2022، ألا وهي برنامج «تسهيل» للحلول الإسكانية الميسرة، الذي يشمل (تسهيل عقاري، تسهيل البيت العود، وتسهيل تعاون) من أجل الحصول على تمويل لأحد الأغراض التالية لتوفير مسكن (شراء مسكن، شراء أرض، شراء أرض وبنائها، شراء مبنى والإضافة عليه، بناء مسكن). وينتفع من تسهيل عقاري مقدم الطلب، في حين أن تسهيل تعاون يكون بالاشتراك بين مجموعة منتفعين، وتسهيل البيت العود لتوفير مسكن في جزء من عقار أحد الأقرباء.
وأوضحت النائب مريم الصائغ على هامش المحاضرة لـ«أخبار الخليج» أن المحاضرة تأتي ضمن سلسلة محاضرات تنظمها الوزارة للتعريف بالخدمات التمويلية الإسكانية الجديدة، مشيرة إلى الحاجة الماسة لتقليص قوائم الانتظار والحصول على وحدات سكنية.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك