يُعرف العقار دائما بأنه الاستثمار والملاذ الآمن والأكثر قدرة على الصمود في الأزمات الاقتصادية. ولكن بالطبع لا يخلو الأمر من المخاطر والمخاطرة. ولا يوجد استثمار آمن بشكل تام وخالٍ من المخاطر. ولكن تتفاوت المخاطر بين مخاطر بسيطة وخطيرة، وتختلف من منطقة لأخرى، وخاصة إذا كان المستثمر العقاري يستثمر في عدة مدن أو دول أخرى.
الخبير محمد عدنان الشهابي، يتحدث في قناة نبض العقار حول أبرز مخاطر الاستثمار العقاري مبينا أنه في الغالب تكون مخاطر هذا النوع من الاستثمار خارجة عن سيطرة الشخص نفسه، فمثلا لا يمكن للمستثمر أن يتحكم بنشاط السوق ولا أسعار العقارات ولا أسعار الفائدة ولا العرض والطلب.
وفي الوقت نفسه هناك علاقة مباشرة بين المخاطر والأرباح. وكلما زادت المخاطر زادت الأرباح. وكلما كان الاستثمار أكثر أمانا قلت الأرباح.
والسؤال هنا: هل يجب على الشخص أن يخاطر ويستثمر؟ أم يضيع الفرص التي تمر أمامه ويحتفظ برأس المال الذي يملكه.
الجواب هو استثمر بالتأكيد، ولكن قبل ذلك عليك ان تجيب على أربعة أسئلة مهمة تحدد مستقبل هذا الاستثمار.
السؤال الأول هو ماهي هذه المخاطر المحتملة؟ والسؤال الثاني ما تأثير هذه المخاطر على الاستثمار؟ هل سيكون التأثير مرتفعا أم أن احتمال حدوثها منخفض؟
السؤال الثالث هو هل أنت مستعد لتحمل المخاطرة؟ وأخيرا كيف ستواجه هذه المخاطر؟
ويضيف: هناك سبعة مخاطر من الممكن أن يواجهها المستثمر في سوق العقار، ولكنها مخاطر من الممكن التعامل معها. وأول خطر يواجه أي مستثمر هو تقلبات السوق والأسعار بحسب الأوضاع الاقتصادية. وهذا ما قد يؤثر على قيمة العقار بأي وقت. ولكن الحل هنا بسيط، وهو لا تركز استثماراتك العقارية في منطقة واحدة، بل احرص على تنويع الاستثمارات بين المناطق والاحياء المختلفة، حتى لو حدث تراجع في منطقة لأي سبب، تكون هناك فرص استثمارية في مناطق أخرى قد تغطي أو تعوض الخسارة.
الخطر الثاني هو التكاليف الخفية. فكثيرا ما يعتقد المستثمر أنه ملم بالتكاليف كاملة، ولكن هناك تكاليف كالضرائب والرسوم والصيانة غير المتوقعة وغيرها من المصاريف التي قد تلتهم جزءا كبيرا من الأرباح. لذلك يجب ان تحسب كافة المصاريف منذ البداية ولا تتحمس بسبب سعر الشراء المغري، بل ادرس تكاليف الصيانة والرسوم واي مفاجآت محتملة، وإلا قد تتعرض للخسارة حتى لو كانت الصفقة مغرية.
الخطر الثالث هو الحاجة إلى السيولة نتيجة الأزمات التي تمثل جزءا من دورة السوق العقاري. فقد تحتاج إلى المال في أي ظرف ولأي سبب بشكل سريع. ولكن العقار من الأصول غير السائلة، وبيعه قد يكون صعبا خاصة في وقت الازمات. وكلما كانت قيمة العقار أكبر تطلب وقتا أكبر للبيع. وهذا ما قد يعني الخسارة عند الاستعجال بالبيع. ولكي تتجنب هذا الخطر احرص على الاحتفاظ بسيولة كافية تغطي الالتزامات وقت الأزمات حتى لا تضطر للبيع بخسارة. فالبيع المستعجل للعقار غالبا هو بيع خاسر.
الأمر الرابع هو القوانين المتعلقة بالعقار والتي قد تتغير فجأة ويكون لها تأثير مباشر على الأرباح مثل الضرائب وقوانين تنظيم الايجار. هنا يجب ان تكون لديك ثقافة قانونية كافية وتدرس التوجهات الحكومية والتغييرات في القوانين المحلية. وعندما يلوح في الأفق أي قانون جديد قد يؤثر على الاستثمار بادر إلى اتخاذ خطوة عملية مباشرة بعد التواصل مع مستشار عقاري موثوق او محامي لمعرفة تأثير القانون على الاستثمار. فضلا عن ان الثقافة القانونية تحميك من العقود المجحفة مستقبلا.
فمثلا في إحدى الدول صدر قرار يمتع تأجير العقارات بالعملات الأجنبية، وبنفس الوقت كانت عملة هذه الدولة تتدهور. هنا بادر المستثمرون العقاريون الأذكياء إلى بيع عقاراتهم فورا لأنهم علموا أن أسعار العقارات ستتدهور قريبا بسبب هذا القرار. وبالتالي تجنبوا خسائر كبيرة.
أما بالنسبة إلى مخاطر الإيجارات، فلو كنت تعتمد على ايراد الإيجارات، قد تواجهك مشاكل تتعلق بالتأجير وقت الأزمات مما يسبب تراجعا في الدخل. فاحرص على اختيار العقارات في المناطق الحيوية التي تتميز بالطلب الدائم حتى في الأزمات.
النوع السادس من المخاطر هي المخاطر الطبيعية مثل التعرض لكوارث طبيعية كالأمطار الغزيرة والفيضانات والزلازل. هنا ينمكن التعامل مع المشكلة من خلال تامين العقار. وكلما كانت المنطقة أكثر عرضة لمثل هذه المخاطر كلما تطلب الامر تأمينا شاملا. وفي الوقت نفسه احرص على شراء عقارات تكون مصممة للتعامل مع هذه المخاطر.
وأخيرا، الفئة السابعة من المخاطر المتعلقة بالاستثمار العقاري هي المخاطر التمويلية، فيجب أن تحذر من التغيرات في تكاليف التمويل، واحرص على اختيار برنامج تمويلي بتكاليف مستقرة وثابتة لتضمن استقرار الأقساط وتتجنب التكاليف التمويلية غير المحسوبة.
ختاما، المستثمر الذكي هو ذلك القادر على تحقيق الموازنة بين تحقيق أرباح جيدة وتخفيض المخاطر. وتذكر أن استثمارك هو مسؤوليتك، فاحرص على دراسة كل المعلومات التي تجدها في سوق العقار.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك