سجّل السوق العقاري في دبي عام 2024، (180,987) صفقة عقارية تجاوزت قيمتها 522.5 مليار درهم، محققة زيادة بلغت 36.5% مقارنة بعام 2023. كما أنفق المشترون الأثرياء أكثر من 4.4 مليارات دولار على العقارات الفاخرة، ما يعكس الارتفاع الكبير في الطلب.
وأكد تقرير نشرته (سي إن إن) أن أسعار الفلل الفاخرة في دبي شهدت ارتفاعاً بنسبة 20% خلال عام واحد، متجاوزة مستويات الذروة التي سجّلها السوق عام 2014 بأكثر من 13%. وهذه الأرقام القياسية تؤكد مكانة دبي كإحدى أكثر الوجهات العقارية جاذبية على مستوى العالم، حيث توفّر بيئة استثمارية مستقرة وعائدات مجزية مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى.
وأشار التقرير الى ان هناك عوامل رئيسية ساهمت في نمو هذا القطاع وتعزيز جاذبية سوق العقارات الفاخرة في دبي، من ذلك:
- تدفق المستثمرين الدوليين، حيث أصبحت دبي وجهة رئيسية لأصحاب الثروات الباحثين عن منازل فاخرة. وأسهم المشترون الأجانب في تسجيل أرقام قياسية في المبيعات العقارية. وفي عام 2023، بلغ عدد المستثمرين العقاريين 113,655، منهم 71,002 مستثمر جديد، مع ارتفاع حصة المشترين الأجانب إلى 42% من إجمالي المستثمرين.
- البنية التحتية المتطورة، فمثلا تُصنَّف دبي من بين أفضل المدن عالمياً من حيث جودة البنية التحتية، وهو عامل أساسي يعزّز ثقة المستثمرين، كما أنها توفّر أسلوب حياة فاخراً يشمل المطاعم العالمية ووجهات الترفيه والخدمات الراقية، ما يجعلها الخيار الأول للمستثمرين الراغبين في الإقامة في بيئة آمنة ومستقرة.
- العوائد الاستثمارية القوية. فالعقارات الفاخرة في دبي تتميز بعوائد إيجارية مرتفعة ونمو ثابت في أسعار البيع، ما يجعلها خياراً استثمارياً جذاباً. ووفقاً للبيانات، فإن عائدات الإيجار في الإمارة تفوقت على العديد من المدن العالمية الكبرى.
- النمو السكاني واستقطاب المواهب، وهذا ما تركز عليه دبي من خلال استقطاب المزيد من المواهب والمستثمرين. وقدمت في سبيل ذلك سياسات فعّالة مثل تأشيرة الإقامة الذهبية، وهو ما أسهم في زيادة عدد السكان بنسبة 4.6% خلال عام 2024، وهذا النمو السكاني المستمر يخلق طلباً متزايداً على العقارات، وخاصة في الفئة الفاخرة، لموقع دبي التنافسي عالمياً أحد العوامل التي تعزّز جاذبية سوق العقارات الفاخرة في دبي هو القيمة التنافسية للعقارات مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى. وأوضح التقرير أن المؤشرات تؤكد أن الطلب على العقارات الفاخرة بدبي سيستمر في هذا العام 2025، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة تصل إلى 10% وفقاً لتقرير صادر عن شركة سافيلز، كما أنه من المتوقع بناء 19,700 فيلا جديدة لتلبية الطلب المتزايد.
من جانب آخر، أكد أحدث تقرير لشركة الاستشارات والاستثمارات العقارية «جيه إل إل» أن سوق العقارات في دبي وأبوظبي يشهد طلباً قوياً في مختلف القطاعات، الرئيسية، وخاصة بعد أن كان نمو الناتج المحلي الإجمالي في الدولة هو الأقوى مقارنةً بدول مجلس التعاون الخليجي الأخرى.
ولفت التقرير إلى أنه في عام 2025، سيؤدي تمكين تحويل العقارات المؤهلة غير الخاضعة لنظام التملك الحر إلى عقارات سكنية إلى زيادة الطلب في مختلف الأسواق الفرعية. وعلى الرغم من تباطؤ سوق مشاريع البناء بمنطقة الشرق الأوسط وإفريقيا في عام 2024، إلا أن دولة الإمارات سجلت أعلى معدلات ترسية لمشاريع البناء خلال العام بواقع 47% من إجمالي المشاريع في المنطقة، بقيمة تصل إلى 34 مليار دولار أمريكي. أما على مستوى القطاعات، فقد تفوقت دولة الإمارات في قطاعي الوحدات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات، حيث شهدت ترسية مشاريع بقيمة 28.3 مليار دولار أمريكي و4.6 مليارات دولار أمريكي. وتستحوذ الإمارات على 20% من مشاريع البناء قيد التنفيذ في المنطقة.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك