ربما يعتبر اختيار المقاول المناسب لبناء العقار الذي تحلم به من أصعب المراحل التي تمر بها، ولا سيما مع كثرة ما نسمع عنه من مشكلات واختلافات بين أصحاب العقارات والمقاولين.
لذلك تتطلب هذه المرحلة دراسة متأنية وقرارا حازما يستند على عدد من الجوانب والمعايير بعيدا عن العلاقات الشخصية أو التوصيات الخاصة.
موقع الخبير العقاري استعرض في تقرير له عددا من المعايير والنقاط التي تعتبر أساسية في اختيار المقاول. من ذلك:
- ركز على جودة العمل وليس السعر.
فلا يجذبك السعر الأقل والكلام المعسول، لأن ذلك قد يكون على حساب الجودة. وما تقلله من تكاليف اليوم قد تدفع أضعافه قريبا في الإصلاح والصيانة. وفي نفس الوقت لا يعني ذلك أن المقاول الاغلى يقدم عملا أفضل. لذلك حاول ان تحصل على معلومات كافية حول تاريخ المقاول وجودة عمله.
- اسأل من تعامل مع المقاول قبلك.
ربما تكون هذه أفضل الطرق لمعرفة جودة عمل المقاول. وركز على سؤال من تعاملوا معه قبل سنوات، لأن البناء الجديد قد لا يكون معيارا.
- ركز على أسلوب تعامل المقاول.
الجودة ليست كل شيء، فقد يقدم المقاول عملا جيدا ولكنه لا يتمتع بسمعة جيدة في جوانب أخرى مثل المماطلة وعدم التسليم في الوقت المتفق عليه، ويشمل ذلك رقيّ التعامل الشخصي مع الزبائن.
- ابتعد عن المقاول الذي لا يفصل في العقد.
فبعض المقاولين يتفننون في عدم إدراج التفاصيل الصغيرة في العقود وخاصة الجوانب الجزائية، ويقنعونك بكلام معسول بعدم ضرورة ذلك. فهذا دلالة على أنهم يماطلون في التنفيذ او لا يثقون بأنفسهم وعملهم لذلك الافضل عدم التعامل مع هذا المقاول، أو وضع شروط قاسية له لإلزامه بالعمل وجودته وتسليمه بالشكل المطلوب في الوقت المحدد.
- اشترط على المقاول أن يشرف على العمل بنفسه.
بعض مكاتب المقاولات وشركات البناء لا تقوم بالعمل بنفسها، فبعدما تتعاقد مع صاحب البناء تذهب للتعاقد مع مقاول آخر ليقوم بالعمل بدلا منها مع إعطائه جزءا من المال. لذلك فعند كتابة العقد أضف بندا يلزم الشركة او الشخص بالإشراف بنفسه.
- ابتعد عن المقاول الذي يطلب المبلغ كاملا أو معظمه.
اتفق مع المقاول على دفع المبلغ على دفعات ومراحل، ولا تقم بدفع مبلغ كبير له مهما أصرّ على ذلك.
- تفاوض على تكاليف التعديلات.
من الطبيعي أن تغير رأيك حول بعض الجوانب خلال البناء. وهذا ما يعلمه المقاولون جيدا وقد يستغلونه لصالحهم. لذلك من الضروري ان تحرص على الكتابة في العقد تكلفة إجراء أي تعديل وفق سعر السوق. وهذا ما يشمل تقليل الثمن عند حذف شيء.
- احرص على تدوين الشروط الجزائية وحق إلغاء العقد.
اجعل العقد واضحا فيما يتعلق بموعد التسليم والشروط الجزائية عند المخالفة. وفي نفس الوقت، اترك لك مساحة اختيار إلغاء العقد والاستغناء عن خدمات المقاول. والا فإنك قد تقع في مشكلات لا حصر لها.
هل ترغب بالتعليق على الموضوع؟
لا تتردد في إعطاء تعليقك ومشاركة رأيك